多个楼盘号称“成本价”出售 留神开发商暗减配置苍蝇打一成语

当房价临近成本线时，购房者买了房子心里往往有点不踏实：赚钱不多，开发商会偷工减料吗？

降价后，楼盘会怎么减配置？年初以来，最常见的是开发商承认将外立面石材改为涂料，但实际上，因为现在商品房的合同约定十分模糊，有可能减的配置，也许不只是外立面这么简单。

合同中有约定的减配部分：石材改涂料，门窗更换品牌

一般来说，购房者获知自己买的房子会用什么材料，最直观的途径就是样板房。而样板房中涉及到交付标准的通常是门、窗。外立面用什么材料则一般在合同中有约定。而这“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清单”中约定最直观的部分。

也正因为如此，这“三大件”通常是开发商公开承认的减配内容。

滨江某楼盘降价时在样板房公开贴出告示，表示外立面、门窗的用材将作更改：外立面原先承诺全部石材改为局部石材和真石漆；入户门由样板房展示的铝板门改为钢木复合门；智能锁改成机械锁；窗则由展示的阿鲁克门窗改为非阿鲁克品牌的铝合金窗。

而在最终签定合同时，关于这“三大件”的约定更为宽泛：外立面为涂料，甚至没写明真石漆；入户门为钢木复合门；而窗户只标明铝合金窗户。

某降价楼盘，降价后依旧采用干挂石材外立面，但阳台墙面却采用近似石材的真石漆。开发商的说法是，阳台面积赠送，业主买进后可能会包起来，用石材没必要。

这些材料的更改，开发商能省下多少钱？据某懂行的业内人士分析，石材一般为200~500元/平方米，而真石漆只要50~150元/平方米。而像阿鲁克门窗，每平方米比普通的中空加外开窗，要贵400元/平方米。但门窗面积小，从节省的资金总额看，只占小头，外立面才是减配的“最大头”。

合同中没有约定的减配部分：大树少几棵，精装大堂简单化

除了“门、窗、外立面”外，一个楼盘最不被留意的减配就是绿化和公共部位。

某小区的业主，在交房时发现，二、三期绿化用的植物比一期的廉价；当初承诺的4幢高层的精装修大堂，变成了架空层。但让他们无奈的是，这个楼盘并没有将精装修大堂在合同中进行约定，当初的口头承诺没有任何的法律效力。

某楼盘分管工程的老总向记者透露，一个楼盘的景观部分是最容易省钱的地方。比如，一棵10~20厘米直径的玉兰树只要1000~2000元，而如果选用古树名木中的香樟树，胸径大的，一株就要几十万元。一个小区的景观，选什么样的树种，选多少树种，造价差别都很大。

而公共部位，可作的“文章”也很多。比如精装修大堂，可以是五星级标准的大堂，也可以是普通装修标准的大堂。反正，怎么装，合同中都没约定。

再比如，具体的材料规格的降低，如石材，国产和进口的，最差只要50元/平方米，而最好的要500元/平方米以上。大到电梯，小到钢筋水泥电线，不同品牌档次价格千差万别。

容易被忽略的减配部分：窗户面积做小，小区路面更改

如果你是一个业主，交房时，你也许不会去量窗户的宽度和门的宽度。而这往往也是容易被开发商“减”掉的。

近日，杭州某楼盘二期交房验收时，业主们惊奇地发现，主卧窗户实际交付的只有1.5米宽。而按照这个楼盘样板房的展示，主卧窗户应该是2.1米宽。

细心的业主为此也翻出了购房合同，找出户型图上的窗户尺寸，的确是2.1米宽。而开发商在出售到交付的过程当中一直没有书面告知。“这样的窗不但影响了采光，还影响了立面的美观度。”业主们找到了律师，要求开发商作出说明。

而落地窗高度的降低也是常见的事。如落地窗高度原为2米，后来变为1米。“一般，窗户尺寸属于外立面一部分，规划报批时相关部门都有备案，一旦变更都要走书面通知的程序，否则容易引发纠纷。”一位开发商说。

还有一些容易忽略的”减配“也会碰到。一些楼盘在交付时，业主反映，小区花园里的小品有了变动，或者小区路面原本承诺用面砖的，结果改成了水泥路面。“这些变动，业主维权的依据通常是楼书，而楼书不会标注得这么清楚，很难维权。”相关律师说。

遇到减配，3大问题该注意

一位刚买了降价楼盘的购房者担忧，虽然，配置已经改的部分如外立面、门、窗，开发商都告诉我了，但签了合同后更不踏实了，其他地方如果也改，该怎么办？

记者咨询了相关律师，购房者可从3方面着手，尽可能减少损失。

●将“大件”品牌写进合同

金鹰腾飞律师事务所合伙人陈钟认为，当住房的居住功能成为第一位时，房产品的品质和用材就应该尽可能在合同中“量化”，因为只有这样，购房者才能“知根知底”，防止自己的房子尽量不“短斤少两”。

据陈钟介绍，现在的毛坯房购房合同约定的比较宽泛，比如外立面用石材，最多合同中只写明石材，不会标明品牌，电梯最多只写合资或进口电梯，不会标明品牌和型号。而即使同一品牌的电梯各种指标也差异很大，如运行速度。

陈钟建议，像这些“大件”，可以在眼下的弱市下争取和开发商协商，将品牌、型号约定进合同。还有，像精装修大堂的装修标准，购房合同基本上也不写明，但购房者至少可以尝试约定“石材地面或墙面”的内容，大致匡定档次。

●住宅设计规范记心间

假如购房合同约定少，陈钟建议购房者，可以熟记一些住宅设计规范的标准。按照法律规定，只要不符合设计规范的房子，即使合同没约定，也可以退房。

按照2003出版的《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》，住宅层高不得低于2.8米，窗户高度不得低于90公分，入户门高度不得低于2米，宽度不得小于90公分。不少小区的入户门宽度也不符合设计规范。

比如卫生间便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的使用面积不得小于3平方米，现在一些小户型也可能不达标。

●看清合同约定，收房仔细核对

以前买房，很多人都不看合同，其实，合同中也有不少约定的内容。只要是违背设计方案的内容，购房者完全可以要求开发商改回来或退房。

浙联律师事务所主任律师戴和平认为，楼盘设计方面的变更，如户型、朝向、门窗尺寸方面，如果开发商变更设计，而且实际交付尺寸和设计标准差别较大，必须按照合同约定在相关部门批准变更同意之日起10天内书面通知购房者，而购房者有权在通知到达15日内作出是否退房的书面答复。没有书面答复，购房者也有权因此要求退房。（编辑 沈珏）